抵当権抹消なら　野村孝子司法書士事務所　横浜市青葉区青葉台

　　抵当権抹消の登記

　　ローンの完済による抵当権の抹消登記
　　銀行の合併による抵当権の移転登記等

　　抵当権抹消登記　　　

　　抵当権抹消の費用
　　手続きの流れ
　　必要書類
　

　　 抵当権抹消登記の費用（根抵当権も同様）

　　　
　　　借入を弁済すると、銀行から「抵当権抹消」に関する資料をもらえます。
　　　ご自身で登記を申請することも出来ますが、
　　　法務局に何度も足を運んだり、専門的な書類を作成する必要があったりと
　　　時間と労力がかかります。
　　　是非専門家にご相談下さい。

　■抵当権抹消登記の費用例

抵当権抹消登記	９０００円～	※書類作成及び報酬含む　　抵当権の数によって　　異なります。
全部事項証明書	１７００円×不動産の数	（実費含む）
登録免許税	１０００円×抵当権の数　　　　　×不動産の数
交通費・郵送料	実費
合計	例：土地１筆と建物１件で抵当権が１つの場合　　　　　　　　　約　１５，０００円となります。

　
　　※　所有者の住所や氏名が、登記してあるものと変更している場合は、
　　　　抵当権抹消登記と共に、「所有権登記名義人表示変更」の登記も
　　　　申請する必要があります。（別途費用がかかります。）

　　※　所有者が死亡している場合は、抵当権抹消登記の前提として、
　　　　「相続による所有権移転登記」をする必要があります。（別途費用がかかります。）

　抵当権とは？
　
　　　例えば、マンションの購入をする場合に、住宅ローンを組むとします。
　　　銀行はお金を貸すにあたり、その債権を回収できなくならないよう、
　　　そのマンションに「抵当権」を設定します。
　　　抵当権を設定しておくと、弁済を受けられなくなった時に
　　　裁判所に「競売申立て」をすることができ、
　　　競売の売却費用から優先的に債権を回収することが出来るのです。

　　　「抵当権設定登記」は、その抵当権の内容（債権額や債務者・
　　　抵当権者の住所・会社名など）を不動産登記簿に記載する登記です。
　　
　　　ローンを全て返済すると、債権が消滅するので、
　　　抵当権も消滅します。
　　　
　　　抵当権の登記は当事者が申請しないと抹消されませんので、
　　　「抵当権抹消登記」をする必要があります。
　　　
　　　抵当権抹消登記の必要書類の中に、「銀行の資格証明書」があります。
　　　これは、有効期限があり（３ヶ月）、期限が切れてしまうと
　　　新しいものを発行するのに１０００円かかって来ます。
　　　
　　　銀行から抵当権抹消書類をもらったら、すぐ手続きをされることを
　　　お勧めしています。

　 手続きの流れ　　　

　　
　　①お電話でお問合わせください。
　　　野村孝子事務所　０４５－９８２－４５０２
　　　内容のご確認・お見積り等をお伝えします。
　　　　　　

　　
　　②抵当権抹消書類一式（銀行から受け取った書類）をお送りください。
　　　　　　

　　③当事務所から委任状をお送りいたします。
　　　書類にご署名・ご捺印し、ご返信下さい。
　　　　　　

　　　　
　　④費用のお振込み
　　　　　　

　　⑤当事務所より抵当権抹消登記を申請
　　　　　　

　　⑥登記完了
　　　・登記事項証明書
　　　　（抵当権が抹消されたことを確認できる現在の権利関係の載ったもの）
　　　・登記完了証　　　等
　　　　書類一式をご郵送いたします。

　　　※手続きは完了です。

　　必要書類　　

　
　（銀行からもらう書類）
　　・抵当権設定契約書（金銭消費貸借抵当権設定契約書等）
　　・抵当権を設定した際の登記識別情報　もしくは　登記済証
　　・銀行の代表者からの委任状
　　・解除証書または、登記原因証明情報
　　・代表者事項証明書、現在事項証明書など
　　・旧住宅金融公庫の場合、さらに
　　　　抵当権移転の委任状、履歴事項証明書

　（お客様にご用意いただく書類）
　　・委任状（当事務所からお送りします。）
　　・住所が変更している場合は住民票
　　・氏名が変更している場合は戸籍謄本
　　

　　※事例によって多少異なります。
　　　ご依頼いただきましたら、詳細をご案内します。